공지사항

비욘드펀드의 주요 공지사항을 알려드립니다.

공지

부동산 PF 상품 취급 배경 및 관리 기준에 대한 안내

2018-06-21

안녕하세요? 비욘드펀드입니다. 신탁수익권 ABL(Asset Backed Loan, 자산유동화대출)을 전문으로 취급하던 저희 비욘드펀드에서 최근부터 취급하기 시작한 건축자금(부동산 PF) 투자상품에 대해 알려드립니다. 당사는 지난 4월부터 강릉 그린내하우스, 김포 제이팰리스, 제주 오피스텔 이상 3건의 건축자금 투자상품을 펀딩하고 있으며, 모든 현장은 전문인력에 의해 철저하게 관리되고 있습니다. [취급 배경] 지난 2017년 P2P 금융시장에서 분양대금 유동화(ABL) 대출을 취급하기 시작한 후, 캐피탈, 저축은행 등 제2금융권에서도 기존에 잘 취급하지 않던 100억 미만의 분양대금 유동화 대출 건들을 다수 취급하고 있습니다. 때문에 P2P 금융시장에서의 투자자 기대수익률을 만족하는 동시에 안정성이 확보되는 ABL 투자물건 확보가 어려워지면서, ABL 투자상품에 대한 투자자 여러분의 수요에 부합하는 투자물건 공급이 원활하지 않은 상황입니다. [부동산 PF(Project Financing), 건축자금에 관하여] 최근 P2P 금융시장에서 부동산 PF 상품들의 부실이 다수 발생하여 많은 투자자 분들이 불안감을 느끼고 있는 점 십분 이해하고 있습니다. 하지만 제도권 금융사에서 철저한 관리감독 하에 취급하는 부동산 PF 대출은 전통적으로 안정적인 cash-cow 수익모델입니다. 정상적인 PF대출은 금융사에서 사업성평가부터 대출 집행 이후 공정, 자금집행 현황을 세밀하게 관리하여 상환 가능성을 통제 가능한 범위 내에서 관리합니다. 지금까지 P2P 금융사들의 부동산 PF 부실 건들은, 사업성 평가 적인 면 외에도 PF대출 위험 가능성을 통제할 수 있는 관리능력의 부재에서 다수 기인하였습니다. 하지만 10% 이상의 연 수익률을 거둘 수 있는 투자처로 부동산 PF대출은 여전히 매력적인 투자처입니다. 저희 비욘드펀드는 시행, 시공사 경력의 전문인력으로 이루어진 팀을 구성하였고, 세밀한 관리를 통해 안정성과 수익성을 동시에 확보할 수 있는 부동산 PF 투자상품을 투자회원 여러분께 지속적으로 소개시켜 드리고자 합니다. [비욘드펀드 부동산 PF대출 관리기준] 1. 대출심사 시 공정표 및 소요자금계획 자료를 시행사/시공사 측으로부터 제공받음 - 기본적으로 공사 일정 및 소요자금계획을 바탕으로 월간 자금집행 및 펀딩 진행 2. 자금 청구 및 집행 ① 월 1회 자금 청구 및 신탁사 통한 자금집행 원칙 - 당사는 직접공사비만 지급하는 것이 원칙이며 간접비(설계비, 각종 부담금, 시행사/시공사 운영비, 신탁비용 등)는 지급하지 않음. 다만, 당사가 특별히 사업진행과 관련하여 필요하다고 용인하는 비용에 대해서는 지급 가능 ② 자금 청구시에는 해당 업체별 사업자등록증, 통장사본, 세금계산서, 계약서 등 증빙 서류 제출 ③ 당사의 승인된 자금집행청구서를 토대로 신탁사 자금관리사무신탁 통해 해당 업체별로 직불 - 월 1회 자금집행 이외에 시공사 또는 시행사 측의 긴급요청으로 신탁사를 거치지 않고 당사에서 직불하는 경우, 증빙요건 완비 시 자금집행 ④ 준공직전 추가자금이 필요한 경우가 많은 건축사업의 특성을 고려해, 최대한 준공시점까지 자금 집행을 보수적으로 관리하고 유보시키는 것을 원칙으로 함 [현재 펀딩 중인 부동산 PF 대출상품 알아보기] 강릉 그린내 하우스 투자포인트! 1. 골조공사가 거의 마무리되어(공정율 50% 초과) 준공리스크가 적은 현장 - 6/22에 마지막 10층 레미콘 타설이 예정되어 있음 - 공정율 50% 돌파 - 골조공사가 완료되어 장마, 태풍 등에 거의 영향을 받지 않고 일정대로 공사 진행 가능 2. 주거 환경 - 강릉 입암동 6주공 오거리에 위치하고 있는 사업장으로 대중교통 및 교통환경이 우수 - KTX 강릉역이 1.7km 거리에 위치 - 사업장 뒷편으로 월대산이 자리잡고 있어 녹지 환경 우수 - 반경 1km이내에 초중고가 모두 있어 교육환경 우수 - 인근에 대형마트(원마트, 다이소 등), 투썸플레이스 대형매장 등 생활편의시설 환경 우수 3. 분양성 - 인근에 20년 이상 주공아파트 단지가 많아 새로운 주거시설에 대한 수요 많음 김포 제이팰리스 투자포인트! 1. 시행자가 인천, 경기 일대에서 시행경험이 많고 그 경험을 바탕으로 본 사업지 사업 추진 - 현재 공정율 25%, 공정표 상의 일정을 100% 달성 중 2. 김포 한강 신도시의 혜택을 향유 가능 - 김포도시철도 구례역 1km(2018년 개통예정) - 한강신도시 호수공원 1.2km - 이마트 1km - 반경 1km 내 초,중,고교 7개가 위치하여 교육여건 우수 3. 분양성 및 상환 가능성 - 한강신도시 개발과 맞물려 본 사업장 인근으로도 구도심 개발이 진행중. 따라서 차후 가치 상승을 고려한 투자자들이 상당수 있을 것으로 예상 - 본 사업장이 준공되는 시점(내년 4월)에서 한강신도시 초기 입주자 전세이동 시기와 맞물려 상당부분 수요가 있을 것으로 예상 - 당사의 경우, 상기 예상과 달리 분양 여건이 어려울 경우, 대환을 통해서도 exit 가능
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