공지사항

비욘드펀드의 주요 공지사항을 알려드립니다.

공지

연체사업장 현황 관련 공지사항

2020-12-15

안녕하십니까?  비욘드펀드입니다.


당사의 투자상품 연체로 인해 투자자 분들께 심려를 끼쳐드려 죄송하단 말씀을 먼저 드립니다.


당사는 연체사업장에 대하여 2020년에 모두 마무리되는 것을 목표로 채권 추심 및 공매, 소송 등 최선의 노력을 다하였으나 2020년에 코로나의 여파로 공매 절차의 지연, 소송의 지연과 아울러 코로나로 인한 상가 분양의 저조 등으로 인한 어려움으로 할 수 없이 2021년으로 채권회수가 순연될 수 밖에 없는 상황이였음을 이해 부탁드립니다.


그러나, 2021년에는 지연되었던 남해를 포함한 공매절차의 완결, 아시아신탁을 상대로한 대법원 소송을 포함한 채권 추심관련 소송이 모두 마무리될것이며 아울러 코로나의 여파도 모두 정리될 것이기에 2021년도에는 채권의 회수가 완결될 것으로 예상하고 최선의 노력을 다하겠습니다. 현재 연체된 사업장이 정리가 우선인 바 이러한 연체 채권이 모두 회수되는 시점 이후에 새로운 온투법상 P2P 업체로 다시 정상화할 예정입니다.


투자금의 상환이 1년이 훌쩍 넘는 와중에서 투자자 여러분의 고충을 생각할 떄 면목이 없습니다만 그 동안 비욘드 펀드를 믿고 기다려주신 기대에 꼭 부응하는 2021년이 되도록 하겠습니다.


연체 사업장 현황 및 Update

(금번 2020년 12월 공지에는 상환예정일은 별도로 예상하여 기재하지는 않았으며 차기 이후 공지시에는 구체적으로 날짜가 확정적인 예상 시기를 파악하여 공지할 예정입니다.)


 순번

상품관리번호 

상품명 

연체사유 

Exit Plan 

 1

 35-1 호

경주 라마다 호텔 분양대금 ABL 연장 동의 

 본건 상품에 대한 차주는 (주)ㅇㅇㅇㅇ로서 경주 라마다 호텔의 시공사이며 4개 사업장(경주 라마다, 안양스페이스, 강릉 르미엘,ㅇㅇ교육청)의 동일차주입니다.


경주 라마다 호텔 사업의 분양과정에서 ㅇㅇ신탁과의 분쟁으로 공사비를 수령하지 못함에 딸 비욘드의 대출금 회수에 어려움이 발생

 ① 경주 라마다에 대하여는 ㅇㅇ신탁을 상대로 공사비 채권 및 수익금 반환 청구소송을 대법원 상고 중(소속가액 68억)에 있으며 현재 대법원의 상고중이며 심리불속행(보통 약 90%기각)통과되어 대법원 판결 2021 년 중 선고예정


 ② 상기 소송과 별도로 차주인 (주)ㅇㅇㅇㅇ의 영흥도 리조트 사업은 공사 순조롭게 진행중에 있으며 분양은 코로나 등의 여파로 순연되다가 최근에 분양시작(디오레리조트)하고 준공 및 입주는 2022년임


 ③ 상기의 사업에 대한 차주의 시행이익(200억예상) 수익권에 60억원 상당의 전부명령 및 40억원 상당의 압류추심명령을 하였음

 ④ 또한, 사해행위 취소의 소송 현재 제기 중에 있음

 ⑤ 아울러 회사에 대하여 회사 재산(계좌포함)에 압류를 하였고 또한 환급세금 및 회사 및 대표이사 개인계좌등에 대하여도 지속적으로 추심을 진행하고 있음.

(차주사의 대표이사는 타 건으로 현재 구속중인 상태임)

 2

266,270,271,272,274,277,281,283,284,287,291,298,301,306,338,311,338

 경주 라마다 호텔 분양대금 ABL

 3

 180,182,185,188,190,425,427,429,431,434,437,440,442,445,447,450,453,458,462,468,473,478,483,487,494,498,502,505

 안양스페이스타워 신탁수익권 및 공사대금 담보대출

 4

 206,207,209,213,226,245,302,309,337,385,455,460,464,470,475,480,485,489,493,497,501,506,511,519,522,525,528,531,534,537,540,543,550,553,556,558

 강릉 대명르미엘 오피스텔 공사대금 ABL

 5

 173

 oo교육청 공사채권 담보대출

 6

 218,221,225

 강서포유 오피스텔 공사대금

 3개 사업장(강서 포유, 송탄 라메종, 수원 호매실)의 동일차주인 (주)ㅇㅇㅇㅇㅇ에 대하여는 채권의 강제 집행 중에 있었으나 법원의 강제 인가 결정으로 부득이 강제인가결정 됨

 ① 법원의 회생절차 강제인가결정에 따라 상환(54%를 출자전환하고 46%를 현금변제)

 ② 2019년도분 변제가 진행되지 않아 회사 자산에 압류 추심 및 경영진 해임을 위한 임시주주총회 명령을 득하였으나 회사가 이를 이행하지 않아 당사의 대표를 차주사의 임사이사 신청을 법원에 다시 신청하였으나 기각되어 당사는 회사의 재산에 대하여 2건을 압류 및 추심하였음

 ③ 2020년도분 현금 변제를 기대하고 있으며 2020년분 미이행시 임시이사 선임등 경영권 확보를 통한 회수 전략 구사 예정

 7

 236,238,241,246,254,259

 송탄 라 메종 오피스텔 공사대금 ABL

 8

 243,251,256

수원 호매실 상가담보 대출

 9

 321,325,329,333,336,340,343,345,353,357,360,367,368,372,378,380,382,388,392,394,398,400,403,407,412,414

 안양스페이스타워 준공자금 대출

 사용승인 완료

분양잔금 입금에 따라 순차적으로 상환중(일부 상환)

 동 상품은 약9억원이 미상환되고 있으며 안양스페이스 타워의 시행사의 시공사 등에 대한 공사비 지급 부족등으로 하청업체 등에서 시행사의 수익금에 권리 침해(가압류 등)가 발생하여 당사에 대한 지급의 지연이 발생되고 있음. 시공사와 하청업체 등을 포함한 이해관계자들 사이에서 합의가 계속 지연되고 있으나 조만간 가능할 예정이며 아울러 부실채권 매각업체와도 협의를 이어가고있음

 10

 156,158,159

 관급공사대금 ABL 4호

 사용승인 완료

 대출원금 잔액에 대해 공정증서 확보하고 이를 근거로 차주사에 법조치통보하였고 차주사 측에서 타 사업장 공사비로 2021년 1월경에 50%상환, 2월에 나머지 50% 상환을 확약함

 11

 141,147,149,154,157,160,162,163,164,170,176,177

 남해 오션블루힐 준공자금대출

 공사비부족으로 미준공

가압류권자의 경매진행중

 현재 선순위 금융기관의 경매가 진행중(1차 8/21로 변경 된 경매일이 다시 12월로 변경되어 다음 경매 기일은 현재 미정이나 2021년 초에 예상함)

이와 별도로 당사가 1순위로 확보한 토지에 대하여도 경매신청함(상기 경매와 같이 연동하여 진행예정)과 동시에 부실채권 매각을 진행하고 있음

 12

 253,255,258,260,268

 남해 오션블루힐 준공자금 설계변경 추가대출

 13

 184

 르누아르 전시회 티켓판매대금 ABL

 일부상환되고 잔액이 회사 자금 부족으로 상환지연

 추심 진행중

 14

 196,202,211,216,227,239,262,278,304,327

제주 오피스텔 건축자금 대출

 당초 차주는 대환을 통한 상환을 계획하였으나 부동산 경기 위축등으로 대환 어려워짐

 NPL 회사가 공사를 재개하여 현재 공사 진행중이며 2021초에 준공 후 상환예정

 15

 263,267,275,280,282,288,290,297,299,303,308,314,316,319,322,328,332,424

 군자역 오피스텔 분양대금 ABL 추가대출

 두개 사업지(군자 및 어린이 대공원)중 한곳은 준공이 완료되었으나 한 개 사업지의 준공으로 유입되는 자금으로는 상환에 부족

 동 상품은 오피스텔 79세대 및 상가 12건으로 이루어져 있으며 오피스텔 분양은 완료되었고

상가 분양은 12개 중 2개만 완료되었음 오피스텔 분양대금은 모두 선순위 PF 금융기관에 상환에 사용되었고 투자금액이 상환되기 위하여는 상가분양이 되어야 하나 당기 중에 코로나 등으로 영향으로 계획대로 되지 않았으나 2021년내에는 완료 및 투자금 상환예정

 16

 279,285,289,296,305,310,313,315,318,323,331,362

 ㅇㅇ시청 공사채권 담보대출

 차주인 시공사 ㅇㅇ건설의 셩영난으로 해당 현장에 압류 등이 들어와 ㅇㅇ시청으로부터 공사 타절되었고 현재 공사는 공동 수급사인 타 시공사가 시공을 하고 있는 중

 ① 차주 시공사의 파주 금촌동 소재 사업장 수익권에 대한 가압류(완료)

 ② 차주사 금촌동 소재 사업장에 대한 압류 및 전부명령 신청

 ③ 차주사 측의 타 현장에 대한 채권을 파악하여 압류 진행 중

 17

 383,384,387,390,395,396,399,402,405,408,411,417,419,421,423,426,428,430,432,435,438,441,443,446,448

 용인 오피스텔 신축 브릿지 대출

 대주단 구성 결렬로 본 PF 일정 지연

 일부 변제후 잔금에 대하여 추심 진행중에 있으며 가압류는 완료하였으며 지급명령에 대한 본안 소송 중에 있음

(1차 변론기일 후 3월에 속해예정)

 18

 174,178,194,200,204,212,217,234,244,295,326,363,366,406,413,415

 김포 제이팰리스 오피스텔 건축자금

 시공사 경영악화로 인한 준공지연

 동 상품은 당초 펀딩 시 총 60억을 목표로 공사대금을 펀딩하고자 하여 투자금을 모집하였으나 최종적으로는 약 15.3억원밖에 모집이 되지 않는 상황에서 차주측에서 당사의 자금외에 타 제2금융권 대출 자금으로 준공을 완료하였음.

현재 김포사업장은 총100개중 17개가 분양완료되었고 계속 분양 중에서 있으나 계획대로는 진행되고 있지는 아니함.

당사의 자금외 기존의 제 2금육권의 대출이 아직 덜 상환되어 당사의 대출금 상환에 차질이 있는 상황이며 개별적으로 분양되는대로 순차적으로 상환될 예정임.

이에 당사는 투자금의 조기회수를 위하여 차주측에 지속적인 추심과 아울러 부실채권 매각업체와도 협의를 이어가고 있음.


다시 한번 기한 내 투자금 상환이 진행되지 못한 점 사과드리며,

당사는 2021년내에 연체된 사업장이 모두 문제없이 상환이 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.



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