비욘드펀드의 주요 공지사항을 알려드립니다.
연체사업장 현황 관련 공지사항
2020-10-16
안녕하십니까? 비욘드펀드입니다.
당사의 투자상품 연체로 인해 투자자 분들께 심려를 끼쳐드려 죄송하단 말씀을 먼저 드립니다.
당사의 현재 연체 사업장의 경우 다수 건이 소송을 진행하고 있어 매월 월별로 회수에 진척이 많지 않은 점에 대하여 송구하오며 2020년에 전부는 아니더라도 의미있는 회수 성과를 내기위하여 최선을 다 하도록 하겠습니다.
1. 연체 사업장 현황 및 Update
당사에서는 투자자분들께 상환지연 중인 사업장과 관련하여 다음과 같이 연체사업장에 대한 연체 사유 및 Exit 방안 Update사항을 공지하고자 합니다.
순번 |
상품관리번호 |
상품명 |
연체사유 |
Exit Plan |
상환예정일 |
1 |
35-1 호 |
경주 라마다 호텔 분양대금 ABL 연장동의 |
본건 상품에 대한 차주는 (주)ㅇㅇㅇㅇ로서 경주 라마다 호텔 의 시공사이며 4개 사업장(경주 라마다, 안양 스페이스, 강릉 르미엘, ㅇㅇ교육청)의 동일차주입니다. 경주 라마다 호텔 사업의 분양과정에서 ㅇㅇ신탁과의 분쟁으로 공사비를 수령하지 못함에 따라 비욘드의 대출금 회수에 어려움이 발생 |
1. 경주 라마다에 대하여는 ㅇㅇ신탁을 상대로 공사비 채권 및 수익금 반환 청구소송을 대법원 상고중(소송가액 68억)에 있으며 현재 선고 및 판결을 기대하고 있음 2. 차주인(주)ㅇㅇㅇㅇ의 영흥도 리조트 사업은 공사가 진행중에 있으며 분양은 코로나 등의 여파로 순연되고있음. 당사는 차주의 수익권에 60억원 상당의 전부명령 및 40억원 상당의 압류추심명령을 하였으며 아울러 회사에 대하여 회사 재산(계좌포함)에 압류를 하였고 또한 세금 및 회사 및 대표이사 개인계좌 등에 대하여도 지속적으로 추심을 진행하고 있음.(차주사의 대표이사는 타 건으로 현재 구속중인 상태임) |
2020 년 내 |
2 |
266, 270, 271, 272, 274, 277, 281, 283, 284, 287, 291, 298, 301, 306, 338, 311,338 |
경주 라마다 호텔 분양대금 ABL |
|||
3 |
180,182,185,188,190,425,427,429,431,434,437,440,442,445,447,450,453,458,462,468,473,478,483,487,494,498,502,505 |
안양스페이스타워 신탁수익권 및 공사대금 담보대출 |
|||
4 |
206, 207, 209, 213, 226, 245, 302, 309, 337, 385, 455, 460, 464, 470, 475, 480, 485, 489, 493, 497, 501, 506, 511, 519, 522, 525, 528, 531, 534, 537, 540, 543, 550, 553, 556, 558 |
강릉 대명르미엘 오피스텔 공사대금 ABL |
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5 |
173 |
ㅇㅇ교육청 공사채권 담보대출 |
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6 |
218,221,225 |
강서포유 오피스텔 공사대금 |
3개 사업장(강서 포유, 송탄 라메종, 수원 호매실)의 동일차주인 (주)ㅇㅇㅇㅇㅇ에 대하여는 채권의 강제 집행 중에 있었으나 법원의 강제 인가 결정으로 부득이 강제인가결정 됨 |
1. 법원의 회생절차 강제인가결정에 따라 상환(54%를 출자전환하고 46%를 현금변제)
2. 2019년도분 변제가 진행되지 않아 회사 자산에 압류 추심 및 경영진 해임을 위한 임시주주총회 명령을 득하였으나 회사가 이를 이행하지 않아 당사의 대표를 차주사의 임시이사 신청을 법원에 다시 신청하였으나 기각되어 당사는 회사의 재산에 대하여 2건을 압류 및 추심하였음 |
2020 년부터 부분변제 |
7 |
236,238,241,246,254,259 |
송탄 라 메종 오피스텔 공사대금 ABL |
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8 |
243,251,256 |
수원 호매실 상가담보 대출 |
|||
9 |
321, 325, 329, 333, 336, 340, 343, 345, 353, 357, 360, 367, 368, 372, 378, 380, 382, 388, 392, 394, 398, 400, 403, 407, 412, 414 |
안양스페이스타워 준공자금 대출 |
사용승인 완료 분양잔금 입금에 따라 순차적으로 상환중(일부 상환) |
동 상품은 양9억원이 미상환되고 있으며 안양스페이스 타워의 시항사의시공사등에 대한 공사비 지급 부족등으로 하청업체 등에서 시항사의 수익금에 권리침해(가압류 등)가 발생하여 당사에 대한 지급의 지연이 발생되고 있음. 시공사와 하청업체 등을 포함한 이해관계자들 사이에서 합의가 덜 된 상태이며 조만간 가능할 예정이며 아울러 부실채권 매각업체와도 협의를 이어가고 있음 |
2020 년 내 |
10 |
156, 158, 159 |
관급공사대금 ABL 4호 |
사용승인 완료 |
대출원금 잔액에 대해 공정등서 확보하고 이를 근거로 차주사에 법조치통보하였고 차주사 측에서 타 사업장 공사비로 12월내 상환을 확약하였음 |
2020 년 12월 |
11 |
141, 147, 149, 154, 157, 160, 162, 163, 164, 170, 176, 177 |
남해 오션블루힐 준공자금대출 |
공사비부족으로 미준공 가압류권자의 경매진행중 |
현재 선순위 금융기관의 경매가 진행중 (1차 8/21로 변경 된 경매일이 다시 12월로 변경됨) 이와 별도로 당사가 1순위로 확보한 토지에 대하여도 경매신청함과 동시에 부실채권 매각을 진행하고 있음 |
2020 년 내 |
12 |
253, 255, 258, 260, 268 |
남해 오션블루힐 준공자금 설계변경 추가대출 |
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13 |
184 |
르누아르 전시회 티켓판매대금 ABL |
일부상환되고 잔액이 회사 자금 부족으로 상환지연 |
추심 진행중 |
2020 년 내 |
14 |
196, 202, 211, 216, 227, 239, 262, 278, 304, 327 |
제주 오피스텔 건축자금 대출 |
당초 차주는 대환을 통한 상환을 계획하였으나 부동산 경기 위축등으로 대환 어려워짐 |
NPL 회사가 공사를 재개하여 현재 공사 진행중이며 12월내에 채권 매각 예정하고 12월에 상환예정 |
2020 년 12월 |
15 |
263, 267, 275, 280, 282, 288, 290, 297, 299, 303, 308, 314, 316, 319, 322, 328, 332, 424 |
군자역 오피스텔 분양대금 ABL 추가대출 |
두개 사업지(군자 및 어린이 대공원)중 한곳은 준공이 완료되었으나 한 개 사업지의 준공으로 유입되는 자금으로는 상환에 부족 |
동 상품은 오피스텔 79세대 및 상가 12건으로 이루어져 있으며 오피스텔 분양은 완료되었고 상가분양은 112개중 2개만 완료되었음 오피스텔 분양대금은 모두 선순위 PF금융기관에 상환에 사용되었고 투자금액이 상환되기 위하여는 상가분양이 되어야 하며 금년내에 완료 및 투자금 상환예정 |
2020 년 내 |
16 |
279, 285,289, 296, 305, 310, 313, 315, 318, 323, 331, 362 |
ㅇㅇ시청 공사채권 담보대출 |
차주인 시공사 00건설의 경영난으로 해당 현장에 압류 등이 들어와 ㅇㅇ시청으로부터 공사 타절되었고 현재 공사는 공동 수급사인 타 시공사가 시공을 하고 있는중 |
1. 차주 시공사의 파주 금촌동 소재 사업장 수익권에 대한 가압류(완료) 2. 차주사 금촌동 소재 사업장에 대한 압류 및 전부명령 신청 3. 차주사 측의 타 현장에 대한 채권을 파악하여 압류 진행 중 |
2020 년 내 |
17 |
383,384,387,390,395,396,399,402,405,408,411,417,419,421,423,426,428,430,432,435,438,441,443,446,448 |
용인 오피스텔 신축 브릿지 대출 |
대주단 구성 결렬로 본 PF 일정 지연 |
일부 변제후 잔금에 대하여 추심 진행중에 있으며 가압류는 완료하였으며 지급명령에 대한 본안 소송 중에 있음 |
2020 년 내 |
18 |
174,178,194,200,204,212,217,234,244,295,326,363,366,406413,415 |
김포 제이팰리스 오피스텔 건축자금 |
시공사 경영악화로 인한 준공지연 |
동 상품은 당초 펀딩 시 총 60억을 목표로 공사대금을 펀딩하고자 하여 투자금을 모집하였으나 최종적으로는 약15.3억원밖에 모집이 되지 않는 상황에서 차주 측에서 당사의 자금외에 타 제2금융권 대출 자금으로 준공을 완료하였음. 현재 김포 사업장은 총 100개 중 17개가 분양완료되었고 계속 분양 중에서 있으나 당사의 자금외 기존의 제2금융권의 대출이 아직 덜 상환되어 당사의 대출금 상환에 차질이 있는 상황이며 개별적으로 분양되는대로 순차적으로 상환될 예정임. 이에 당사는 투자금의 조기회수를 위하여 차주측에 지속적이 추심과 아울러 부실채권 매각업체와도 협의를 이어가고있음. |
2020 년 내 |
다시 한번 기한 내 투자금 상환이 진행되지 못한 점 사과드리며,
당사는 2020년내에 연체된 사업장이 모두 문제없이 상환이 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
감사합니다.
비욘드펀드 드림.
