공지사항

비욘드펀드의 주요 공지사항을 알려드립니다.

공지

비욘드펀드 연체사업장 현황 및 업데이트 안내 (6월 기준)

2019-06-26

비욘드펀드 연체사업장 현황 및 Exit 방안 Update
 

당사에서는 투자자분들께 상환지연 중인 사업장과 관련하여 다음과 같이 연체사업장에 대한 연체 사유 및 Exit 방안 Update사항을 공지하고자 합니다.


연체된 사업장에 대하여는 여타의 Exit 방안을 강구(타 금융권에 대한 대환 대출, 사업장의 통매각, 부실채권 매입 전문 업체와의 채권 매각)중에 있으며 협상이 완료되기 전까지는 자세한 진행 상황을 모두 오픈할 수 없음을 양지하여 주시기 바랍니다. 


 순번

상품 관리 번호 

 상품명

연체 사유 

 Exit Plan

 상환 예정일

 비고

 1

 35-1호

 경주 라마다 호텔 분양대금 ABL 연장 동의

 본건 상품에 대한 차주는 (주)ㅇㅇㅇㅇ로서 경주 라마다 호텔 의 시공사이며 4개 사업장(경주 라마다, 안양 스페이스, 강릉 르미엘, ㅇㅇ교육청)의 동일차주입니다.


경주 라마다 호텔 사업의 분양과정에서 ㅇㅇ신탁과의 분쟁으로 공사비를 수령하지 못함에 따라 비욘드의 대출금 회수에 어려움이 발생


 ① 경주 라마다에 대하여는 ㅇㅇ신탁를 상대로 공사비 채권 및 수익금 반환 청구 소송(서울중앙지방법원 2018가합 568134)을 진행하였으며 2019년 7월10일에 2차 변론기일 예정

당사에서는 2차 변론기일 이후 관련 내용을 공지할 예정임

② 차주인 (주)ㅇㅇㅇㅇ을 주채무자로 하는 공정증서를 확보함. 

③ 차주 측과 상환재원 마련과 상환시기에 대한 구체적인 내용 협의 진행중


 2019년 내

7/10일 

라마다 소송 장소 및 시간 안내: 


서초동 서울중앙지법 동관 457호 16시 

 2

 266, 270, 271, 272, 274, 277, 281, 283, 284, 287, 291, 298, 301, 306, 311, 338

 경주 라마다 호텔 분양대금 ABL

 3

 180, 180-1, 182, 182-1, 185, 185-1, 188, 188-1, 190, 190-1, 425, 427, 429, 431, 434, 437, 440, 442, 445, 447, 450, 453, 458, 462, 468, 473, 478, 483, 487, 494, 498, 502, 505

 안양스페이스타워 신탁수익권 및 공사대금 담보대출

 4

206, 206-1, 207, 207-1, 209, 209-1, 213, 213-1, 226, 226-1, 245, 245-1, 302, 302-1, 309, 309-1, 337, 337-1, 385, 385-1, 455, 460, 464, 470, 475, 480, 485, 489, 493, 497, 501, 506, 511, 519, 522, 525, 528, 531, 534, 537, 540, 543, 550, 553, 556, 558 

 강릉 대명르미엘 오피스텔 공사대금 ABL 및 연장상품

 5

 173

 ㅇㅇ교육청 공사채권 담보대출

 6

 218, 221, 225

 강서포유 오피스텔 공사대금 

 3개 사업장(강서 포유, 송탄 라 메종, 수원 호매실)의 동일차주인 ㈜ㅇㅇㅇㅇㅇ에 대하여는 채권의 강제 집행 중에 있었으나  (2월)법원의 강제 인가 결정으로 부득이 강제인가결정 됨

 

① 법원의 회생절차 강제인가결정에 따라 상환(54%를 출자전환하고 46%를 현금변제하되, 현금변제할 채권의 16%는제1차연도(2019년)에, 50%는 제2차연도(2020년)에, 20%는 제3차연도(2021년)에 각 변제하고, 14%는 제4차연도(2022년)부터 제10차연도(2028년)까지 매년 균등 분할하여 변제
② 차주인 ㈜ㅇㅇㅇㅇㅇ에서는 공사미수금에 대한 소송을 진행 중이며 신규 공사수주를 통해 자구노력 중.
③ 시행사 및 시공사 대표에 대하여 지속적으로 연대보증의무를 이행하도록 채권 상환 독촉을 통하여 채무상환 압박중임

 2019년 내

 

 7

 236, 238, 241, 246, 254, 259

 송탄 라 메종 오피스텔 공사대금 ABL

 8

 243, 251, 256

 수원 호매실 상가담보 대출

 9

 321, 325, 329, 333, 336, 340, 343, 345, 353, 357, 360, 367, 368, 372, 378, 380, 382, 388, 392, 394, 398, 400, 403, 407, 412, 414

 안양스페이스타워 준공자금 대출 

 사용승인 완료

분양잔금 입금에 따라 순차적으로 상환중(일부 상환)


 시공사 하청업체의 채권가압류로 인해 시행사는 예정된 지급금원 전액을 공탁함.

이에 배당절차를 기다리는 중이며 1~2개월 후 상환예정임. 


 2019년 7월

 

 10

 156, 158, 159

 관급공사대금 ABL 4호

 사용승인 완료 후 정산중

 본 사업현장은 사용승인 완료 후

주무관청과 서류보완작업을 마무리하고 공사비 정산 중으로 상환 예정


 2019년 8월

 준공 서류 확인

 11

141, 147, 149, 154, 157, 160, 162, 163, 164, 170, 176, 177, 179 

 남해 오션블루힐 준공자금대출

 공사비부족으로 미준공

가압류권자의 경매진행중

 채권매각 통한 상환으로 협의 진행중(6월4일)이었으나 최근 1차 협상은 결렬되었고 재 협의 중. 이와는 별도로 건물분의 대위 등기 포함하여 경매 통한 채권추심회수를 준비중

 2019년 내

 

 12

253, 255, 258, 260, 268 

 남해 오션블루힐 준공자금 설계변경 추가대출

 13

 184

 르누아르 전시회 티켓판매대금 ABL

 일부상환되고 잔액이 회사 자금 부족으로 상환지연

 ① 6/10 일부 변제(1,500만원)

② 7/10까지 전액 변제 예정

③ 7/10까지 미상환 시, 추가적인 압류 및 임의매각 동의한 미술품 매각 예정


 2019년 7월

 

 14

 196, 202, 211, 216, 227, 239, 262, 278, 304, 327

 제주 오피스텔 건축자금 대출

 당초 차주는 대환을 통한 상환을 계획하였으나 부동산 경기 위축 등으로 대환 어려워짐

 해당 신탁사를 통해 공매를 진행하였으나 유찰되어 수의계약 상태로 전환

현재 채권매입 의사가 있는 사업자들과 지속적으로 매각협의 중


 2019년 9월

 

 15

 263, 267, 275, 280, 282, 288, 290, 292, 297, 299, 303, 308, 314, 316, 319, 322, 328, 332, 424

 군자역 오피스텔 분양대금 ABL 

추가대출


 두개 사업지(군자 및 어린이 대공원)중 한곳은 준공이 완료되었고 한 개의 사업지는 공정율이 약 96%에 도달했으나 한 개 사업지의 준공으로 인한 자금으로는 상환에 부족

 현재 공사 중인 사업지의 준공완료 후 상환 예정

6월말 기준 공정율 98%


 2019년 8~9월

 

 16

171, 172, 175, 181, 193, 199, 203, 210, 215, 235, 240, 247, 250, 257, 261, 269, 273, 276, 286, 293, 300, 307, 312, 317, 320 ,324, 330, 334, 339, 341, 344, 348, 352, 358, 361, 364, 379, 381, 389, 391, 393, 397, 401, 404, 416, 418, 420, 422 

 강릉 그린내하우스 건축자금대출

 설비업체와의 협의가 완료되지 않아 소방설비 설치가 지연됨

 7월 10일 경 사용승인 신청 후 사용승인을 완료하고 대환을 통해 상환할 예정

 2019년 7월

 

 17

 279, 285,289, 296, 305, 310, 313, 315, 318, 323, 331, 362 

 ㅇㅇ시청 공사채권 담보대출

 차주인 시공사 00건설의 경영난으로 해당 현장에 압류 등이 들어와 ㅇㅇ시청으로부터 공사 타절되었고 현재 공사는 공동 수급사인 타 시공사가 시공을 하고 있는 중

다음과 같은 추심절차를 진행하여 투자자들의 투자금을 상환할 예정

① 차주 시공사의 타 사업장 수익권에 대한 가압류(완료)

② 차주 시공사의 타 사업장 유치권 양수


 2019년 11월

 유치권 사진 확인

 18

383, 384, 387,390,395,396,399,402,405

,408,411,417,419,421,423,426,

428,430,432,435,438,441

,443,446,448

 

 용인 오피스텔 신축 브릿지 대출

 대주단 심의 지연으로 본 PF 일정 지연

 본PF를 통한 상환

 2019년 8월

 

 19

 174,178,194,200,204,212,217

,234,244,295,326,363,366

,406,413,415

 김포 제이팰리스 오피스텔 건축자금

 시공사 경영악화로 인한 준공지연

 현재 사용승인을 완료하고 분양잔금 및 담보대출 진행하여 Exit 예정

 2019년 8월

 

 20

 195,197,201,205,208,214,224

 강남구 아파트 1순위 담보대출

 차주사 경영악화로 인한 상환지연

 차주측에서 본인의 주거를 위하여 경매 또는 NPL 채권매각을 지연시키기 위한 목적으로 근저당 처분금지 가처분 진행하여 당사에서 이의신청 소송 진행 후 법조치 예정

 2019년 10월

 등기부 등본 확인

 21

342,346,349,350,354,356,359,

365,369,373,375,377 

 종로5가 ㅇㅇ스토리 분양대금

 수분양자 분양잔금 미납 및 정산지연

 분양잔금 납입 및 정산 1~2개월 내 완료 및 상환 예정

 2019년 8월

 



다시 한번 기한 내 투자금 상환이 진행되지 못한 점 사과드리며, 연체된 사업장이 모두 문제없이 상환이 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.


감사합니다.

비욘드펀드 드림.

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