비욘드펀드의 주요 공지사항을 알려드립니다.
비욘드펀드 연체사업장 현황 및 업데이트 안내 (5월 기준)
2019-05-13
비욘드펀드 연체사업장 현황 및 Exit 방안 Update 안내
안녕하세요? 비욘드펀드입니다.
당사에서는 투자자분들께 상환지연 중인 사업장과 관련하여 다음과 같이 연체사업장에 대한 연체 사유 및 Exit 방안 Update사항을 공지하고자 합니다.
연체된 사업장에 대하여는 여타의 Exit 방안을 강구(타 금융권에 대한 대환 대출, 사업장의 통매각, 부실채권 매입 전문 업체와의 채권 매각)중에 있으며 협상이 완료되기 전까지는 자세한 진행 상황을 모두 오픈할 수 없음을 양지하여 주시기 바랍니다.
| 순번 | 상품관리번호 | 상품명 | 연체사유 | Exit Plan | 상환예정일 |
1 | 35-1호 | 경주 라마다 호텔 분양대금 ABL 연장 동의 | 본건 상품에 대한 차주는 (주)ㅇㅇㅇㅇ로서 경주 라마다 호텔 의 시공사이며 4개 사업장(경주 라마다, 안양 스페이스, 강릉 르미엘, ㅇㅇ교육청)의 동일차주입니다. 경주 라마다 호텔 사업의 분양과정에서 ㅇㅇ신탁과의 분쟁으로 공사비를 수령하지 못함에 따라 자금난에 봉착하게 되어 이후 3개 사업장에 대해 하청업체 및 관계사로부터의 가압류 등으로 인한 권리 침해가 발생하여 비욘드의 대출금 회수에 어려움이 발생. | ① 경주 라마다에 대하여는 ㅇㅇ신탁를 상대로 공사비 채권 및 수익금 반환 청구 소송(서울중앙지방법원 2018가합 568134)을 진행하였으며 2019년 5월22일 경 1차 변론기일이 예정. 소송 확정판결까지는 다소의 시간이 걸릴 수 있으나 회수에는 문제가 발생하지 않을 것으로 예상됨. (신탁사의 권리 설정 금액은 69억 상당) ② 차주인 (주)ㅇㅇㅇㅇ 및 차주사 대표이사 이ㅇㅇ, 계열사 ㈜ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ을 주채무자로 하는 공정증서를 체결(약 88억)하여 집행권원(압류) 확보함. ③ 차주사는 현재 영흥도 리조트 신축사업에 대한 PF를 진행중이며, PF약정 및 1차기표 후 시행수익권질권을 설정하여 유동화 자금으로 당사채무금 변제 예정임. |
2019년 7월 |
2 | 266, 270, 271, 272, 274, 277, 281, 283, 284, 287, 291, 298, 301, 306, 311, 338 | 경주 라마다 호텔 분양대금 ABL | |||
3 | 180, 182, 185, 188, 190, 425, 427, 429, 431, 434, 437, 440, 442, 445, 447, 450, 453, 458, 462, 468, 473, 478, 483, 487, 494, 498, 502, 505 | 안양스페이스타워 신탁수익권 공사대금 담보대출 및 연장상품 | |||
4 | 206, 207, 209, 213, 226, 245, 302, 309, 337, 385, 455, 460, 464, 470, 475, 480, 485, 489, 493, 497, 501, 506, 511, 519, 522, 525, 528, 531, 534, 537, 540, 543, 550, 553, 556, 558 | 강릉 대명르미엘 오피스텔 공사대금 ABL 및 연장상품 | |||
5 | 173 | ㅇㅇ교육청 공사채권 담보대출 | |||
6 | 218, 221, 225 | 강서포유 오피스텔 공사대금 | 3개 사업장(강서 포유, 송탄 라 메종, 수원 호매실)의 동일차주인 ㈜ㅇㅇㅇㅇㅇ에 대하여는 채권의 강제 집행 중에 있었으나 지난달 (2월)법원의 강제 인가 결정으로 부득이 강제인가결정 됨. | ① 법원의 회생절차 강제인가결정에 따라 상환(54%를 출자전환하고 46%를 현금변제하되, 현금변제할 채권의 16%는제1차연도(2019년)에, 50%는 제2차연도(2020년)에, 20%는 제3차연도(2021년)에 각 변제하고, 14%는 제4차연도(2022년)부터 제10차연도(2028년)까지 매년 균등 분할하여 변제. ② 시행사 및 시공사대표에 대해 지속적으로 연대보증 의무를 이행하도록 채권 상환독촉을 통해 채무상환 압박 중임. | 2019년부터 순차적 변제 |
7 | 236, 238, 241, 246, 254, 259 | 송탄 라 메종 오피스텔 공사대금 ABL | |||
8 | 243, 251, 256 | 수원 호매실 상가담보 대출 | |||
9 | 321, 325, 329, 333, 336, 340, 343, 345, 353, 357, 360, 367, 368, 372, 378, 380, 382, 388, 392, 394, 398, 400, 403, 407, 412, 414 | 안양스페이스타워 준공자금 대출 | 사용승인 완료. 분양잔금 입금에 따라 순차적으로 상환중(일부 상환) | 시공사 하청업체의 채권가압류로 인해 시행사는 예정된 지급금원 전액을 공탁함. 이에 배당절차를 기다리는 중이며, 1~2개월 후 상환예정임. |
2019년 6월 |
10 | 156, 158, 159 | 관급공사대금 ABL 4호 | 현재 1~2주이내 사용승인 완료 예정으로 기존 수령한 공사비로는 상환재원으로 부족하여 최종정산 받아 상환 예정 | 본 사업현장은 준공검사 이후 현장 마무리 작업 및 설계변경에 따른 서류보완을 진행 중. 주무관청과 서류보완작업을 마무리하고 공사비 정산에 들어갈 예정. 빠르면 5월 말, 늦으면 6월 내 상환이 완료될 것으로 예상. |
2019년 6월 |
11 | 141, 147, 149, 154, 157, 160, 162, 163, 164, 170,176, 177 | 남해 오션블루힐 준공자금대출 | 공사비부족으로 미준공. 가압류권자의 경매진행중 | 채권매각 통한 채무일부금 상환으로 협의 진행중이며, 협의금액이 도출되는대로 투자자 동의 후 상환예정. | 2019년 5월 |
12 | 253, 255, 258, 260, 268 | 남해 오션블루힐 준공자금 설계변경 추가대출 | |||
13 | 184 | 르누아르 전시회 티켓판매대금 ABL | 일부상환되고 잔액이 회사 자금 부족으로 상환지연 | ① 회사 예금 등에 대한 강제 집행 진행하여 일부 상환완료. ② 6/10일까지의 변제기한을 주는대신, 추가 담보물(유명작가 그림 1점)을 확보하여 감정진행중임. ③ EXIT 1. 전시매출을 통한 6/10일까지 변제. EXIT 2. 예금압류해제후 법인대출을 통한 당사 채무금상환 . EXIT 3. 담보물에 대한 환가대금으로 당사 채무금 변제. |
2019년 6월 |
14 | 196, 202, 211, 216, 227, 239, 262, 278, 304, 327 | 제주 오피스텔 건축자금 대출 | 당초 차주는 대환을 통한 상환을 계획하였으나 부동산 경기 위축 등으로 대환 어려워짐 | 해당 신탁사를 통해 공매를 진행하였으나 6회차까지 유찰되어 수의계약 상태로 전환. 신협을 통한 대환 대출로 신규 자금유입하여 공사 마무리 후 잔액 상환하겠다는 차주 측 제안 받은 상태. |
2019년 9월 |
15 | 263, 267, 275, 280, 282, 288, 290, 297, 299, 303, 308, 314, 316, 319, 322, 328, 332, 424 | 군자역 오피스텔 분양대금 ABL 추가대출 | 두개 사업지(군자 및 어린이 대공원)중 한곳은 준공이 완료되었고 한 개의 사업지는 공정율이 약 76%에 도달했으나 한 개 사업지의 준공으로 인한 자금으로는 상환에 부족 | 현재 공사 중인 사업지의 준공 완료 후 상환 예정. (4월말 기준 공정율 91%) | 2019년 8월 |
16 | 171, 172, 175, 181, 193, 199, 203, 210, 215, 235, 240, 247, 250, 257, 261,269, 273, 276, 286, 293, 300, 307,312,317, 320 ,324, 330, 334, 339, 341, 344, 348, 352, 358, 361, 364, 379, 381, 389, 391, 393, 397, 401, 404, 416, 418, 420, 422 | 강릉 그린내하우스 건축자금대출 | 소방관련 시설이 설치되는 즉시 사용승인 접수를 진행할 예정이었으나 소방설비업체와의 협의가 마무리되지 못해 일정이 지연중 | 5월 중 사용승인 접수를 위한 작업을 마무리하고 늦어도 6월까지는 대환을 통해 상환할 예정 | 2019년 6월 |
17 | 279, 285, 289, 296, 305, 310, 313, 315, 318, 323, 331, 362 | ㅇㅇ시청 공사채권 담보대출 | 차주인 시공사 00건설의 경영난으로 해당 현장에 압류 등이 들어와 ㅇㅇ시청으로부터 공사 타절되었고 현재 공사는 공동 수급사인 타 시공사가 시공을 하고 있는 상황 | 차주인 00 건설로부터 당해 현장에 대한 준공정산금 확보에 더불어 다음과 같은 추가적인 담보를 확보하고 추심절차를 진행하여 최대 3개월 이내에 투자자들의 투자금을 상환할 예정 ① 공동도급계약에 따른 확정 준공정산금 확보 추진 ② 차주 시공사의 타 사업장 수익권에 대한 가압류 ③ 차주 시공사의 타 사업장 유치권 양수 | 2019년 7월 |
감사합니다.
비욘드펀드 드림.?
